Een grote verbouwing begint bijna altijd hetzelfde. Je hebt een idee, je rekent iets uit op een kladblaadje en je denkt dat het wel meevalt. Halverwege blijkt dat het meer kost, langer duurt en meer gereedschap vraagt dan je had bedacht.
Dat is grotendeels te voorkomen. In dit artikel lees je hoe je vooraf bepaalt wat je zelf doet, welke kosten je allemaal op je budget zet en hoe je het deel dat overblijft verantwoord financiert.
Bepaal eerst wat je zelf doet en wat niet
Hoeveel je aan een vakman kwijt bent, hangt vooral af van wat je zelf oppakt. Slopen, tegelzetten, schilderen, laminaat leggen en een keuken monteren zijn klussen die veel mensen prima zelf kunnen. Je hebt er tijd en het juiste gereedschap voor nodig, maar de arbeidskosten vallen weg.
Er is ook werk dat je gewoon uitbesteedt. Alles wat met gas te maken heeft, hoort bij een erkende installateur. Voor de groepenkast en zwaardere elektra geldt hetzelfde. En haal je een dragende muur weg, dan heb je een constructieberekening nodig en vaak ook een vergunning. Dat is geen plek om te besparen.
Wees daarnaast eerlijk over je eigen tempo. Een klus die een professional in twee dagen doet, kost jou al snel drie weekenden. Dat is prima, zolang je er in je planning rekening mee houdt.
Zet alle kosten op een rij
Veel mensen begroten alleen het materiaal en vergeten de rest. Juist die kleinere posten samen maken het verschil tussen een budget dat klopt en een budget waar je twee maanden later niets meer aan hebt.
Denk aan gereedschap dat je nog mist, materieel dat je huurt, een container voor het afval en snijverlies bij tegels en vloerdelen. Voor dat laatste wordt vaak zo'n tien procent extra aangehouden. Reken bovendien altijd een reservepot van tien tot vijftien procent voor dingen die je pas ziet als de muur openligt.
Ligt de boel toch al open, dan is dat meteen het moment om na te denken over isolatie. Dat kost extra in je budget, maar het scheelt je later een tweede keer breken. Lees je daar vooraf even in over duurzaam verbouwen voordat je knopen doorhakt.
|
Kostenpost |
Waar mensen zich op verkijken |
|
Materiaal |
Snijverlies en prijzen die tussen offerte en aankoop veranderen |
|
Gereedschap |
Kopen loont pas als je het vaker gebruikt, anders huren |
|
Huurmaterieel |
Reken per dag, inclusief ophalen en terugbrengen |
|
Afvalafvoer |
Een container huren en de stortkosten |
|
Vakwerk |
Gas, zwaardere elektra en dragende muren besteed je uit |
|
Afwerking |
Plinten, verf, deuren, stopcontacten en verlichting |
|
Onvoorzien |
Reken ongeveer tien tot vijftien procent extra |
De kostenposten die bij een verbouwing het vaakst worden onderschat.
Wat blijft er over om te financieren?
Pas als je lijst compleet is, weet je wat je echt nodig hebt. Trek daar je spaargeld vanaf en je houdt het bedrag over dat je moet financieren.
Voor dat bedrag zijn er meerdere routes. Je kunt je hypotheek laten verhogen, maar daar komen taxatie- en advieskosten bij en soms ook de notaris. Een verbouwingslening is meestal sneller geregeld en heeft een kortere looptijd, waardoor je die rente ook een stuk minder lang betaalt.
Handig om te weten: leen je voor verbetering van je eigen woning en los je die lening volledig af, dan is de rente onder voorwaarden aftrekbaar. Bewaar dus je facturen en laat voor jouw situatie narekenen wat er precies mogelijk is.
Hoeveel kun je verantwoord lenen?
Dat hangt niet alleen van je inkomen af. Er wordt ook gekeken naar je woonlasten, je gezinssituatie, wat voor contract je hebt en of er nog andere leningen lopen.
Een gangbare vuistregel is dat je maximale leenbedrag ongeveer vijftig keer het bedrag is dat je maandelijks kunt missen voor de aflossing. Houd je 250 euro per maand over, dan kom je uit rond de 12.500 euro. Wil je een indicatie voor jouw situatie, zoek dan eerst uit: hoeveel geld kan ik lenen?
En dan het belangrijkste. Dat je een bepaald bedrag kunt lenen, betekent niet dat je het ook moet lenen. Houd je aan het bedrag uit je begroting en niet aan het maximum.
Voordat je begint
Vraag minimaal drie offertes op voor het werk dat je uitbesteedt en zorg dat er precies in staat wat er wel en niet bij zit. Verschillen van duizenden euro's zijn geen uitzondering.
Check daarna of je een vergunning nodig hebt. Bij een opknapbeurt binnen speelt dat meestal niet, maar zodra je aan de constructie of de buitenkant komt, wordt het een ander verhaal. Vraag het na bij je gemeente voordat er iets gesloopt wordt.
Koop verder niet in één keer een complete werkplaats bij elkaar. Gereedschap dat je maar één keer gebruikt, kun je beter huren. Gereedschap dat je bij elke klus pakt, zoals een goede accuboormachine, verdient zich juist snel terug.
Tot slot: lenen kost geld. Kijk daarom of de maandlast ook nog past als je inkomen een keer tegenvalt.
Kort samengevat
Een realistisch verbouwbudget begint bij de vraag wat je zelf doet en wat je uitbesteedt. Daarna zet je alle kosten op een rij, inclusief gereedschap, huur, afvalafvoer, afwerking en een reservepot voor tegenvallers.
Pas als die lijst klopt, weet je wat je moet financieren. Reken vervolgens uit wat je verantwoord kunt lenen en blijf bij het bedrag uit je begroting. Dan wordt het een verbouwing die je afmaakt, in plaats van eentje die halverwege stilvalt.